市场缺的不是购买力，是对板块的预期和产品的信心！

《乐夏3》里的一首歌瞬间让无数年轻人破防——“我们半推半就的人生，怎么过啊，怎么过啊”！

步入而立之年后，求一个优质学籍是买房刚需；越来越卷的职场环境，出门就是地铁能减轻不少压力；上有老下有小的家庭，好的医疗资源也是必须；区域规划更要抗打，把“务实”写在脸上的这届购房人，不想再做“站岗人”，他们还要分享区域发展红利……

好在，在2023年年底，岛内东部“神话作品”建发·首开·金茂云启东方来了。

紧邻高新学校，一街之隔就是规划中的“九年一贯制学校”，还是“地铁盘”，几乎无短板——产品对标千万级以上改善楼盘，医疗、商业、公园一个不落。

开盘在即，我们去探个究竟，做个详细评测。

在厦门地产圈，建发是毋庸置疑的“王者”，在同板块或者同地段都具备更高的溢价，更是最懂厦门购房者的开发房企。

11月25日，湖滨里项目开盘，537套住宅全部售罄！劲销73亿，刷新福建全省首开销售记录！更是引爆了厦门楼市，鉴证了核心地段稀缺的房子+优质品牌房企产品力，是当下市场自住或资产选择的最优组合让。就像有粉丝咨询，湖滨里售罄后，岛内还有什么类似项目可购买？

因为有强大的客户基础，建发深知厦门购房人群喜欢什么样的房子，需要什么样的生活，它有足够的底气做出极具创新力的“硬货”，不断带领厦门房地产市场迭代更新。

今年，建发·首开·金茂三家合作的云启东方项目，再度踩中岛内价值风口，强势占据岛内房产C位。

首先是区位，项目位于两岸金融中心核心区，六大CBD轴心。

两岸金融中心实景两岸金融中心位于厦门本岛东部，2010年国务院批准厦门建设两岸区域性金融服务中心，是全国唯一冠以“两岸”的区域性金融中心，两岸金融中心已被确立为国家战略的一部分，是厦门岛内唯一金融CBD。其成长潜力堪比上海“陆家嘴国际金融中心”，未来将成为华东南最具影响力的金融中心。两岸金融中心版图两岸金融中心实景（图源：投资厦门）陆家嘴国际金融中心至今约30年（10年成型，后期快速发展），厦门两岸金融中心已走过了前面成型的10年，即将迎来腾飞。

远眺陆家嘴1990~1998（摄影：姚建良）

项目同时还属于岛内六大CBD轴心，五缘湾商务区、两岸金融中心、规划金砖智谷、观音山总部经济、软件园、会展CBD六大CBD环绕项目左右，构成东部岸线最大规模的CBD集群。

这里着重说下紧邻项目的金砖数字工业智谷。

厦门金砖数字工业智谷定位以数字工业、智能制造为核心的专业创新型产业加速器，将重点引进物联网、机器人、通信设备、高端智能制造、云计算与人工智能等新兴产业，形成具有区域影响力的金砖数字工业园区。

金砖数字工业智谷一期效果图

以及还有总投资约55亿的金砖创新基地总部区，总体定位是高端商务总部基地、城市综合商业服务区。规划总建面35.2万㎡。湖里区将携手中国通用技术集团等金砖产业创新联盟成员，以科技为主导产业、文化为重要产业、贸易为基础产业、现代服务业为辅助产业，力争打造百亿产业集群和金砖全球合作样板，计划2027年下半年投入使用。

金砖创新基地总部区效果图

这两个高能级高科技集群的落地将创造大量的高端就业岗位，基于此，一大批高精尖、拥有“钞能力”的城市精英将来此工作生活。出于居住的需求、出行的需求、孩子的上学等需求，这些拥有“钞能力”的时代精英们通常会就近置业，形成一个优质的居住圈层，而云启东方刚好就位于此中心，是现在或是未来置换流通的首选。

不像以前的单纯分享红利，如今，开发商更倾向融入区域发展，与城市共创价值。这也是城市科技精英所看重的，不仅是事业价值追求，更是生活价值兑现。

周边高能级人才分布

同样，以上海为例，能明显看到产业，尤其是科技产业所带来的影响，紫竹高新区（国家重点发展的高科产业园区），凭借科技产业，以东川路为界，北侧的二手房均价5万元/㎡，而南侧的高端住宅项目紫竹半岛花园挂牌价格高达10万元/㎡，价差达2倍。

产业带来的价差

从厦门经济特区到金砖创新基地，一座产城人高度融合的金砖数字新城即将在鹭岛东部昂然崛起。

东部新城空间规划图

周边已然成型，经过近十年的基瑞设施建设和招商引资，银行、证券、保险、监管机构等先后入驻，形成金融机构集聚效应。

其次是学校，紧邻厦门高新学校（一所面向厦门高层次引进人才、政策性优待对象、重点企业骨干等对象子女设立的，坊间形容是厦门目前配置最好的公办学校之一）。一街之隔就是规划中的“九年一贯制学校”。

厦门高新学校实景图直线距离约700米处为地铁2号线东宅站，约900米范围内有湖里万达和银泰百货两座大型商业，周边有五缘湾湿地公园、体育公园、湖边公园和观音山海岸公园四大公园环绕。满分5颗星，一颗留给接下来的发展

区位地段评测得分:★★★★

项目容积率仅3.1，规划267户，意味着项目是几个岛内小户型新盘中，容积率最低，同时户均拥有的景观面积最大的，在寸土寸金的岛内，户均景观占地达到了罕见的约23㎡，舒适度更高。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势。三栋楼一字型规划，在市场楼间距还是以“几十米”为单位的时候，该项目是前后“数公里”级别，不仅将生活私密性与景观视野放大，更无限提升了采光通透率。

项目总平

在当前房子逐渐回归居住属性的大背景下，关系到居住舒适度的园林景观，自然也承担着越来越重要的角色。

拒绝“半推半就的人生”，云启东方这一次新中式再升级，将“诗意东方家作”社区生活理念首次引入厦门，精选市面上千万级“改善产品”才有的定位和产品，全面满足当今精英家庭，既要好品位、又要好生活的居住愿景。

园林效果图

说起打造“门脸儿”，建发房产那是成竹在胸，此次配置超40米，高6m的宽恢弘礼制大门。超5米高的气派门楼大堂，以中式艺术景墙、祥纹拼花石材地面，磅礴大气。

大门效果图

以周礼“君子六艺”为核心理念，将架空层打造为云启荟圈层私享空间，“众乐坊”轰趴、“笃学斋”书吧、“乐活轩”健身、“雅棋阁”棋牌、“雅宴堂”私宴等六大诗意功能空间，极大丰富了未来社区生活享受。

架空层效果图

满分5颗星，妥妥的5颗星

园区规划评测得分:★★★★★

每个卓越的背后，都有属于它的成功法则。

对于云启东方来说，其秘诀就是，不仅设计产品，更设计生活。

2梯仅3户，以居住舒适质感为出发点，打造出户户全日照、户户南北通透、户户生活细节有惊喜的户型，将产品功能做到极致。

效果图

得房率高、南北通透、多飘窗强采光、边套/类边套的户型设计更是直击天花板，前所未有的尺度，没有对标的产品，足见云启东方打造符合精英产品的高定“野心”！

87㎡3房2卫

打造了岛内同级别唯一类边套产品，可以说是突破了城市人居空间设计的壁垒。

一个好户型的基本修养是读懂购房者的“阳光情结”——越多的南向面宽，意味着更长时间的光照效果，更好的居住体验，市面上很多小三房只能算3-3.5开间，项目做到了真正的全四开间朝南；南向总面宽约12.4米，如此超长尺度的南向面宽，哪怕在超过120㎡的大户型中都极为少见，更别说是小户型了。

买到这样的房子，相当于自己的主卧、孩子的次卧和老人的客卧，以及日常会客的客厅，几乎所有的日常起居空间，全部可以沐浴在阳光下。

市面上普遍为2-3个飘窗赠送，项目做到了5大飘窗赠送，折算公摊仅约11%，相比市面上普遍约20%的公摊，低了约9%，按照一平米7万计算的话，那就是省了约50万元。

87㎡户型图

87㎡生活体验馆

108㎡4房2卫

同级别岛内难得的南北通透四房，全四开间朝南，更是升级到了全屋6大飘窗赠送，其中主卧两面飘窗观景面超6米，南北通透，折算公摊约13%，空间感比肩市面其它在售产权面积近120㎡，少花10㎡的价格，享同等多一房，省了约70万元。

108㎡户型图

120㎡4房2卫

在中心地段规划住宅，鲜少的、强排中难度大且受限制较多的，是对南向面宽资源的占有，在云启东方120㎡里，做到全四开间朝南，14米IMAX级南向总面宽。

全屋7大飘窗赠送，南北通透，完全可以比肩市场上其他在售项目建面约135㎡户型空间感，省了约100万元。

客厅更是越级配置了五米的面宽，高于同级别近20%，同时打造了“X 空间”，可随着主人的想法，实现它自有的功能性。

120㎡户型图

120㎡生活体验馆满分5颗星，实际远超5颗星

户型创新评测得分:★★★★★

所以，云启东方不止是在卖房子，而是在跟有识之士进行居住观甚至生活观上的交互。

作为岛内规划有小户型的三个盘，其余在售或者透露的价格都在6.6万元/㎡左右。岛内东部网红盘--云启东方，仅267户。

区域：

两岸金融中心，发展无限可能，价值无可估量

板块：科技产业加持，价差可高达50%

园林：低容积率，一字型排布，数公里楼间距，人均园林面积最高

户型：

创新革命，套内综合使用率最高

梳理了以上“价值认知”供君参考。云启东方因限价新房，若按同级别相当价格，性价比会不会更高？！